Грамотно оформленная сделка с недвижимостью защитит ваши интересы
(Дата публикации: 14.02.2024)
Эту историю рассказал эксперт МРО «Союз садоводов России» в Сургуте, профессиональный юрист Алексей Редькин. Думаем, что она будет полезна всем читателям.
«К нам обратился пенсионер за помощью. На него подали в суд иск покупатели дачи. Иск о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости -земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, уплаченных по договору. Иск поступил в суд 15.01.2022г.
Свои требования мотивировали тем, что после приобретения истцы обнаружили существенные недостатки жилого дома, о которых по мнению истцов должен был сообщить ответчик. Приобретенный жилой дом имеет ряд недостатков как скрытых, так и явных, которые не были оговорены при приобретении. Учитывая, что у дома имеются существенные недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению истцы требовали расторжения договора купли-продажи с возложением на ответчика обязанности вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 900 000 рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины 28 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Конечно же пенсионер был крайне обескуражен таким поворотом дела. При покупке дома молодая семья покупателей неоднократно осматривала дом, досконально выясняла как, кто и из чего строили дом.
Мы конечно же взялись за это дело, нельзя было оставлять в беде пенсионера, тем более при продаже дома он и так допустил ряд ошибок.
Начались судебные заседания. Выдержка из протокола судебного заседания:
Допрошенный в судебном заседании покупатель пояснил, что в настоящее время с женой и ребенком (младенцем) проживают в приобретенном доме, при осмотре дома им дом очень понравился, дом был как игрушка, в последствии он стал обращать внимание на недостатки дома, которые, по его мнению, не дают возможности пользоваться домом.
Допрошенный в судебном заседании продавец пояснил, что истцы вводят суд в заблуждение, как в отношении качества дома и относительно стоимости недвижимости. Истцы несколько раз приезжали на осмотр дома. Первоначальная стоимость дома была гораздо выше, потом снижена им до 3 300 000 рублей.
Дом был показан покупателям, указано на все существующие известные недостатки. После последнего осмотра он снизил стоимость и с истцами договорился о продажной цене в 3 250 000 рублей. Ему было передано в качестве задатка 25 000 рублей.
После чего по просьбе покупателей он написал расписку о якобы полученных денежных средствах в сумме 333 383 рублей, так как без первоначального взноса им в сбербанке не давали кредит.
Далее после регистрации сделки ему были перечислены денежные средства в сумме 2 902 185,17 от ПАО Сбербанк, а позже ПФР РФ перевел материнский капитал в сумме 639 431,83 рублей.
Из средств материнского капитала он вернул истцам 316 617 рублей. Всего общая сумма полученных им денежных средств составила 3 250 000 рублей.
Все недостатки дома известны и были показаны покупателям, он снизил цену на дом именно из-за этого. Так же пояснил что этот дом был лично им построен без привлечения строительных организаций в течении нескольких лет, строительство было закончено в 2015 году.
Мы заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы, и экспертиза сделала вывод, что:
«В жилом доме имеются дефекты, которые в целом носят строительный характер, но они не носят существенный характер, так как могут быть устранены ремонтом без значительных материальных и временных затрат».
Здесь покупатели изменили свою позицию и стали требовать 500 000 рублей якобы для устранения выявленных недостатков дома.
После чего была назначена дополнительная судебная экспертиза. После в судебном заседании мы заявили, что основанием для требования о возмещении расходов для устранения недостатков в приобретенном имуществе в частности, также не имеет своего подтверждения и обоснования. Указанный вывод вытекает из следующего: все недостатки дома известны и были показаны покупателям, Продавец снизил цену на дом именно из-за существующих недостатков. Так же пояснил что этот дом был лично им построен без привлечения строительных организаций в течении нескольких лет. Требование истцов является не обоснованным, поскольку при заключении договора купли-продажи и передаче объекта недвижимости, последний отвечал качествам и требованиям, содержащимся к указанному товару в договоре, все недостатки были им показаны, цена снижена из-за недостатков.
Сургутский городской суд выслушал мнение сторон, изучил все материалы дела и вынес единственно правильное и законное решение.
Требование истцов является не обоснованным, суд приходит к выводу, что продавец действовал добросовестно, при заключении сделки предоставил покупателю всею имеющуюся на момент заключения сделки информацию, а потому суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов по устранению недостатков в приобретенном имуществе.
Казалось бы, можно выдохнуть, правда восторжествовала, но истцы не успокоились и подали апелляционную жалобу. В удовлетворении которой отказали. Подали Кассационную жалобу и 25.11.2023г вынесли решение об отказе в полном объеме.
Вот такой длительный путь мы прошли для того, чтобы отстоять права продавца, простого пенсионера, у которого не очень добросовестные покупатели хотели отобрать деньги. Нам осталось провести еще пару судебных заседаний, но это уже суд будет рассматривать заявление нашего пенсионера о возмещении судебных расходов, ведь для того чтобы доказать свою правоту пришлось оплачивать несколько дорогостоящих экспертиз.
Надеюсь суд правильно распределит судебные расходы между сторонами, и наш пенсионер получит полное возмещение своих затрат, которые превысили 200 000 рублей.»
Такие ситуации встречаются не часто, но к сожалению, имеют место быть.
Совет один: совершайте сделки через проверенных риелторов с заключением договора, внимательно читайте документы перед подписанием.
*- фото из свободных источников
информация подготовлена специалистами СМИ «Садоводство России» и МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО — Югре, ЯНАО
